간편인증서로 대기 없이 등기부등본 열람 방법 이용하는 경로 안내
등기부등본을 발급받으려고 등기소에 가면 긴 대기시간 때문에 불편하셨던 적 있으신가요? 2026년 현재 간편인증서만 있으면 집이나 사무실에서 바로 등기부등본을 열람할 수 있습니다. 은행 제출이 아닌 단순 확인 목적이라면 발급(1,000원)보다 저렴한 열람(700원) 서비스로도 충분하며, 1시간 동안 재열람까지 가능합니다.
간편인증서 등기부등본 열람, 발급과 어떻게 다를까
등기부등본 서비스는 크게 열람과 발급 두 가지로 나뉩니다. 열람은 본인 확인이나 권리 관계 파악용으로, 발급은 은행·법원·관공서 등에 제출할 때 사용됩니다. 간편인증서를 활용하면 두 서비스 모두 대기 없이 즉시 이용할 수 있습니다.
열람과 발급의 핵심 차이점
열람과 발급의 가장 큰 차이는 법적 효력과 수수료입니다. 발급은 1,000원에 고유번호, 발급확인번호, 발행번호, 바코드, 직인이 포함되어 3개월간 법적 효력을 갖습니다. 반면 열람은 700원에 고유번호만 표시되며 참고용으로만 사용 가능합니다.
- 열람: 700원, 1시간 내 재열람·다운로드 가능, 참고용
- 발급: 1,000원, 1회 출력만 가능, 제출용(법적 효력 3개월)
- 두 서비스 모두 간편인증서로 즉시 처리
2025년 인터넷등기소 개편 이후 공동인증서뿐 아니라 카카오 등 간편인증서로도 로그인이 가능해졌습니다. 비회원도 전화번호와 4자리 비밀번호만으로 이용할 수 있지만, 주민번호 미공개 옵션만 선택 가능하고 장바구니 기능은 제한됩니다.
간편인증서 등기부등본 열람 신청 경로와 단계
인터넷등기소(www.iros.go.kr)에 접속하면 PC와 모바일 모두에서 등기부등본을 열람할 수 있습니다. 간편인증서로 로그인 후 부동산 소재지 또는 법인명을 검색하면 됩니다. 전체 절차는 약 5분 이내에 완료됩니다.
PC 인터넷등기소 이용 경로
- 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 접속
- 메인 화면 ‘부동산 열람·발급’ 아이콘 클릭 또는 상단 메뉴 ‘열람·발급’ → ‘부동산’ 선택
- 간편인증서(카카오 등) 또는 공동인증서로 로그인
- 간편검색·소재지번검색·도로명주소검색·고유번호검색 중 선택하여 주소 입력
- 검색 결과에서 해당 부동산 체크 후 ‘다음’ 버튼
- ‘열람’ 선택, 공동담보·매매목록 포함 여부, 전부·일부, 말소사항 포함 여부 체크
- 주민등록번호 공개 여부 선택(미공개 권장)
- 700원 결제 후 즉시 열람 가능
스마트폰에서는 ‘인터넷등기소’ 앱을 설치하면 더욱 간편합니다. 앱 실행 후 ‘부동산 열람/전송’ 또는 ‘법인 열람/전송’을 선택하고 간편인증서로 로그인합니다. 상호 또는 주소 검색 후 열람 메뉴를 선택하면 700원 결제 후 즉시 확인할 수 있습니다.
간편인증서 등기부등본 열람 시 주의사항과 실전 팁
열람은 1시간 동안 재열람과 다운로드가 가능하지만, 발급은 1회 출력만 지원하므로 용도에 맞게 선택해야 합니다. 간편검색은 주소 일부만 입력해도 되지만, 정확한 주소를 알고 있다면 소재지번검색이나 도로명주소검색이 더 빠릅니다.
흔히 겪는 문제와 해결 방법
간편인증서 로그인 시 보안 프로그램 설치 요청이 나오면 반드시 설치해야 합니다. PC 환경에서는 팝업 차단을 해제해야 결제 창이 정상적으로 열립니다. 또한 발급 선택 시 프린터 테스트 페이지(울릉군 독도리 산1 토지 등기)를 미리 출력해보는 것이 좋습니다.
- 보안 프로그램 미설치 시 결제 진행 불가
- 팝업 차단 시 결제 창 미표시
- 비회원은 다건 동시 처리 불가(최대 10건, 로그인 필요)
단순 확인 목적이라면 발급 대신 열람을 선택하여 300원을 절약할 수 있습니다. 열람 후 1시간 내에는 무제한 재열람과 PDF 저장이 가능하므로, 여러 번 확인해야 하는 경우 더욱 유용합니다. 로그인 상태에서는 장바구니 기능으로 여러 건을 한 번에 처리할 수 있어 시간을 절약할 수 있습니다.
간편인증서 등기부등본 부동산·법인별 열람 방법 비교
부동산과 법인 등기부등본은 검색 방법과 표시 항목에 차이가 있습니다. 부동산은 주소 또는 고유번호로, 법인은 상호나 등기번호로 검색합니다. 두 서비스 모두 간편인증서를 통해 대기 없이 즉시 열람할 수 있습니다.
구분 검색 방법 수수료 주요 확인 항목 부동산 열람 간편검색, 소재지번, 도로명주소, 고유번호 700원 소유권, 근저당권, 전세권, 가압류 법인 열람 상호, 등기번호, 등록번호, 로마자 700원 대표이사, 주소, 자본금, 목적사업 부동산 발급 동일 1,000원 제출용(법적 효력 3개월) 법인 발급 동일 1,000원 제출용(법적 효력 3개월)
부동산 등기부등본 간편인증서 열람 특징
부동산 등기부등본에는 표제부(건물 현황), 갑구(소유권), 을구(소유권 외 권리)가 표시됩니다. 전세 사기 예방을 위해 근저당권과 가압류 내역을 반드시 확인해야 하므로, 열람 시 ‘말소사항 포함’ 옵션을 선택하는 것이 좋습니다. 공동담보와 매매목록도 추가로 확인할 수 있습니다.
법인 등기부등본 스마트폰 열람 절차
법인 등기부등본은 스마트폰 앱에서 더욱 간편하게 열람할 수 있습니다. ‘인터넷등기소’ 앱 실행 → ‘법인 열람/전송’ 선택 → 간편인증서 로그인 → ‘열람’ 메뉴 → 상호 입력 후 조회 → 법인 선택 → 700원 결제 순으로 진행하면 1~2분 만에 확인 가능합니다. 외부에서 급하게 거래처 정보를 확인해야 할 때 특히 유용합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 간편인증서로 등기부등본 열람 시 카카오 인증도 가능한가요?
네, 2025년 인터넷등기소 개편 이후 카카오 등 간편인증서로 로그인이 가능합니다. 기존 공동인증서(구 공인인증서) 외에도 다양한 간편인증 수단을 지원하여 더욱 편리하게 이용할 수 있습니다.
Q2. 등기부등본 열람 후 재열람이 가능한가요?
열람은 결제 후 1시간 동안 무제한 재열람과 PDF 다운로드가 가능합니다. 반면 발급은 1회 출력만 지원하므로, 여러 번 확인해야 한다면 열람 서비스를 선택하는 것이 유리합니다.
Q3. 간편인증서 없이 비회원으로도 등기부등본을 열람할 수 있나요?
네, 비회원 로그인(전화번호+4자리 비밀번호)으로도 이용 가능합니다. 다만 비회원은 장바구니 기능과 다건 동시 결제가 불가하며, 주민번호 미공개 옵션만 선택할 수 있습니다.
Q4. 모바일 인터넷등기소 앱으로 등기부등본을 열람하면 대기시간이 있나요?
모바일 앱을 사용하면 등기소 방문 없이 언제 어디서든 즉시 열람할 수 있어 대기시간이 전혀 없습니다. 간편인증서로 로그인 후 검색·결제까지 1~2분이면 완료됩니다.
Q5. 간편인증서 등기부등본 열람과 발급 중 어떤 것을 선택해야 하나요?
은행·법원·관공서 등에 제출할 목적이라면 발급(1,000원)을 선택해야 하며, 단순 권리 확인이나 참고용이라면 열람(700원)으로 충분합니다. 열람은 1시간 동안 재열람이 가능하여 내용 확인 시 더욱 유용합니다.