전세대출 가능한 집 찾는 법: 알아두면 유용한 가이드

제가 직접 체크해본 결과, 전세대출을 받을 수 있는 집을 찾는 방법은 여러 가지가 있답니다. 전세 사기가 증가하는 요즘, 특히 반환보증 보험(HUG) 기준을 사용하여 전세대출이 가능한 집을 찾는 것이 중요해요. 아래를 읽어보시면 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택 등 각 유형별로 어떻게 확인할 수 있는지 자세히 설명드릴게요.

 

👉디딤돌대출 버팀목전세자금 비교 및 신청

 

 

👉👉전세대출 가능한 집 찾는 바로 확인

 

1. 아파트에서 전세대출 확인하기

제가 경험해본 바로는 아파트의 경우, 전세대출이 가능한지 확인하는 과정이 간단해요. 기본적으로 KB부동산 애플리케이션을 통해 제가 입주하고자 하는 아파트의 시세를 확인하면 됩니다.

1.1 전세가 기준 확인하기

아파트의 전세가가 일반 시장가의 90% 이내여야 해요. 만약 1층이라면 ‘하위 평균가’의 90%를 기준으로 삼아야 해요. 신축 아파트는 시세가 없는 경우가 있을 텐데, 이런 경우는 분양가의 90% 이내여야 가능하답니다.

1.2 근저당 체크하기

주택에 이미 근저당이 설정되어 있다면, 근저당 금액과 전세보증금을 합쳐서 시세의 90% 이하라는 조건이 성립해야 해요. 이 부분은 꼭 확인해야 하며, 제가 직접 경험했을 때도 이와 관련된 문제가 발생했었던 기억이 나네요.

2. 오피스텔 전세대출 알아보기

오피스텔의 경우도 KB부동산에서 시세를 확인하여 대출 가능성을 판단할 수 있어요.

2.1 시세 확인 및 대출 조건

오피스텔의 전세보증금이 시세의 90% 이하여야 하고, 신축의 경우에는 전세보증금이 분양가의 90% 이내여야 가능합니다. 시세가 없는 경우에는 국세청 홈택스에서 기준시가 조회를 통해 확인해볼 수 있어요.

각 집 유형	필요한 시세 기준	비고
아파트	시장가의 90% 이내	1층은 하위 평균가의 90% 적용
오피스텔	시장가의 90% 이내	신축은 분양가의 90% 적용
다세대주택	공시가격의 126% 이내	근저당 포함시 계산 필요
다가구주택	계산된 가격 이상으로	세입자 보증금 및 근저당 제외

2.2 기준시가 계산하기

국세청 홈택스를 통해 해당 오피스텔의 주소를 입력하면, 면적과 면적당 가격을 확인할 수 있어요. 곱한 금액에 126% 이내로 전세보증금이 들어오면 대출이 가능합니다.

3. 다세대 주택의 전세대출 가능성

저는 빌라와 같은 다세대 주택에 대해서도 시세 확인이 필요하다고 생각해요.

3.1 공시가격 확인

다세대 주택의 경우 국토교통부의 공동주택가격 열람을 통해 해당 주택의 가격을 확인한 후, 126%를 곱해주어야 해요. 이 금액보다 제가 원하는 전세보증금이 낮아야 대출이 가능합니다.

3.2 근저당과 전세보증금의 합산

근저당이 있는 경우, 근저당과 전세보증금을 합산하여 이 금액 이하일 경우 대출이 가능하다는 점도 확인해야 합니다. 이렇게 조건을 꼼꼼히 체크해야 한다는 것을 잊지 말아야 해요.

4. 다가구 주택에 대한 유의점

다세대와는 다르게 다가구 주택은 대출이 까다롭답니다. 대출이 거절되는 경우도 많기에 더욱 신중해야 해요.

4.1 공시가격 기준 확인하기

국토교통부 홈페이지에서 단독주택의 공시가격을 확인한 후, 이를 126%를 곱한 금액으로 판단해야 해요.

4.2 세입자 보증금과 전세보증금 합산

여기서 중요한 점은, 건물 가격에서 현재 세입자들의 보증금을 제외하고 남은 금액이 전세보증금보다 높아야 한다는 것이죠. 이 부분은 대부분의 사람들이 간과하는 점이기도 해요.

5. 대출 사전 점검 사항

대출 가능성 확인 후, 더 나아가 여러 조건이 걸릴 수 있으니 사전 점검이 필요해요.

5.1 반환보증보험 가입 여부 확인하기

요즘에는 전세대출 시 반환보증보험 가입이 필수적이에요. 제가 직접 경험했을 때도 이 조건이 중요한 요소 중 하나더라구요.

5.2 개인 신용 및 부채 확인하기

대출이 가능하더라도 개인의 소득이 높지 않거나 부채가 과다하다면 대출 승인이 어렵답니다. 이 부분은 금융기관에 미리 문의하여 확인하는 게 좋겠어요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

전세대출은 어떤 조건이 필요하나요?

전세대출을 위해서는 주택의 시세와 전세보증금 비율이 중요하며, 추가로 소득, 신용도 등의 조건을 충족해야 해요.

전세대출을 받기 전 무엇을 검토해야 하나요?

대출을 받기 전 주택의 시세 확인뿐만 아니라, 근저당 여부와 반환보증보험의 가입 여부를 검토해야 해요.

신축 아파트에서도 전세대출이 가능하나요?

신축 아파트의 경우 분양가 90% 이내에서 전세보증금이 가능하며, 반드시 시세 확인이 필요해요.

전세대출과 관련된 문의는 어디서 하나요?

전세대출 관련 문의는 주거래 은행이나 대출 상담센터를 통해 자세히 상담받을 수 있어요.

전세대출이 가능한 집을 찾는 과정을 자세히 나열해보았는데요, 각 유형별로 조건을 꼼꼼하게 따져보는 것이 정말 중요하답니다. 여러 가지 변수가 존재할 수 있기에, 주의 깊게 살펴보신 후 안전한 거래 하시길 바랄게요.

키워드: 전세대출, 전세대출되는집, 부동산, 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 근저당, 시세, 반환보증보험, 대출조건

이전 글: 홈택스에서 환급금을 쉽고 빠르게 확인하고 신청하는 방법